Vivienda Unifamiliar · Passive House · Valencia
Tu casa en Valencia.
27°C en agosto.
Sin aire acondicionado.
No es teoría. Es lo que mide el termómetro dentro de las casas que diseñamos. Somos arquitectos certificados Passive House Designer y llevamos más de una década construyendo viviendas unifamiliares que en verano mantienen el fresco y en invierno no necesitan calefacción.
El problema
Las casas
que se construyen
en Valencia
no están pensadas
para Valencia.
El estándar Passive House nació en Alemania. El problema es que en Valencia no necesitamos calentar en invierno. Lo que necesitamos es no morir de calor en verano, sin fundirnos la factura de la luz ni pasar el día pendiente del termostato.
La mayoría de los estudios de arquitectura que dicen hacer Passive House en Valencia aplican el estándar original sin adaptarlo. Más grosor de aislamiento, vidrios triple, ventilación mecánica todo el año. El resultado es una casa que consume poco en enero y que en julio convierte la ventilación en un problema en vez de en una solución.
Nosotros llevamos más de diez años trabajando en Suiza y en España. Sabemos qué funciona en Basilea y sabemos qué necesita una casa en la costa valenciana. Son cosas distintas. Y esa diferencia es exactamente lo que protege tu inversión.
«El mayor error de la Passive House en el Mediterráneo es copiar las soluciones del norte sin entender que aquí el enemigo no es el frío, es el calor de agosto.»
En números
Lo que significa en la práctica
Nuestro enfoque
Passive House adaptado al Mediterráneo
El estándar original tiene cinco pilares. En Valencia, los aplicamos de forma diferente. No es una versión light. Es una versión correcta para este clima.
Estrategia de acristalamiento mediterránea
En el norte se busca maximizar la captación solar en invierno. Aquí, el acristalamiento se dosifica y orienta para evitar la ganancia solar en verano sin renunciar a la luz natural. Protecciones solares integradas desde el diseño, no añadidas después.
Espesor y posición del aislamiento
El clima mediterráneo no necesita los 30 cm de lana de roca que usa una casa en Alemania. Necesita un aislamiento bien posicionado —preferentemente exterior— que retrase la entrada del calor diurno y permita la disipación nocturna. Menos grosor, más inteligencia.
La orientación como decisión de diseño primaria
Antes de elegir materiales o sistemas, diseñamos la geometría de la casa en torno a su orientación. En Valencia, proteger el sur y el oeste en verano vale más que cualquier solución técnica posterior. Es lo que hacemos antes de trazar el primer plano.
Masa térmica + ventilación nocturna
La inercia térmica de los muros absorbe el calor del día. La ventilación nocturna —cuando la temperatura exterior baja— lo expulsa. Este ciclo, bien diseñado, puede mantener el interior fresco sin ningún sistema mecánico durante gran parte del año.
VMC en modo free-cooling
La ventilación mecánica controlada no funciona igual en verano que en invierno. En verano la programamos en modo free-cooling: aprovecha el diferencial de temperatura entre noche y día para pre-enfriar el aire de entrada sin consumo de refrigeración activa.
Cómo se construye
una vivienda Passive House
con nosotros
Un proceso ordenado elimina las sorpresas en obra. Antes de ejecutar, modelamos todo en BIM. Lo que aparece en el modelo es exactamente lo que se construye. Sin improvisaciones que cuestan tiempo y dinero.
Consulta y viabilidad
Analizamos tu parcela, tus necesidades y el presupuesto. Te decimos con honestidad si el estándar Passive House es viable en tu caso y qué implica económicamente.
1–2 semanasAnteproyecto + cálculo PHPP
Diseñamos la geometría, orientación y envolvente. Calculamos la demanda energética con PHPP antes de que exista ningún plano definitivo. El confort no es promesa, es cálculo.
6–10 semanasProyecto BIM y licencia
Modelo BIM completo con toda la información coordinada: estructura, instalaciones, envolvente Passive House. Tramitación de licencia municipal. Plazo real: 3 a 9 meses según ayuntamiento.
3–9 meses (licencia)Dirección de obra
Seguimiento riguroso en obra con los mismos estándares suizos que aplicamos en Basel. Verificación de hermeticidad (Blower Door test) antes del cierre de la envolvente. Si falla, se corrige antes de tapar.
10–18 mesesEntrega y certificación
Entregamos la casa con su certificación Passive House (cuando se opta por ella), el manual de uso y los planos as-built actualizados. Sabes exactamente cómo funciona lo que tienes.
Entrega definitivaTodo coordinado en BIM
No trabajamos con planos aislados. Cada decisión que tomamos en una fase actualiza el modelo completo. Lo que ves en el render es exactamente lo que se construye.
De inicio a entregaCredenciales
No decimos que somos especialistas.
Tenemos la certificación que lo acredita.
La certificación Passive House Designer la emite el Passivhaus Institut de Darmstadt, Alemania. No es un curso de fin de semana. Es la acreditación técnica que demuestra capacidad real para calcular, diseñar y dirigir edificios bajo el estándar Passive House.
Complementamos esa base técnica con más de diez años de experiencia en proyectos en Suiza, donde los estándares de calidad constructiva, control de obra y documentación técnica son los más exigentes de Europa. Eso es lo que traemos a cada proyecto en Valencia.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de empezar
¿Cuánto más cuesta una casa Passive House respecto a una convencional?
El sobrecoste medio en España oscila entre el 8% y el 18% sobre el presupuesto de construcción, dependiendo del sistema constructivo y el nivel de prestaciones elegido. En Valencia y la Comunidad Valenciana, con climas que no exigen los espesores de aislamiento del norte de Europa, ese rango suele estar en la parte baja. La amortización con los consumos energéticos actuales —especialmente en verano— se produce habitualmente entre los 8 y los 12 años de uso.
¿Es necesario obtener la certificación oficial Passive House?
No. La certificación oficial del Passivhaus Institut es voluntaria y tiene un coste adicional (inspección por un verificador acreditado externo). Lo que sí aplicamos siempre es el proceso de cálculo con PHPP y los criterios de diseño del estándar. La certificación formal tiene valor principalmente si vas a vender la casa en el futuro o si quieres la garantía documental de que cumple el estándar. Te asesoramos caso a caso sobre si merece la pena en tu proyecto.
¿Funciona el estándar Passive House en el clima de Valencia?
Sí, pero con adaptaciones específicas al clima mediterráneo. El estándar original se desarrolló para climas continentales fríos. En Valencia el reto principal no es el frío sino el calor de julio y agosto. Aplicamos cinco adaptaciones clave —estrategia de acristalamiento, posición del aislamiento, orientación como prioridad, masa térmica con ventilación nocturna y VMC en free-cooling— que hacen que el estándar funcione correctamente aquí. Sin esas adaptaciones, el resultado puede ser una casa que consume poco en invierno pero es difícil de enfriar en verano.
¿Cuánto tarda en completarse un proyecto de vivienda unifamiliar?
El proceso completo —desde la primera reunión hasta las llaves— dura entre 2 y 3 años en la mayoría de los casos. El diseño y proyecto BIM requiere entre 4 y 8 meses. La tramitación de licencia municipal varía mucho según el ayuntamiento: en Valencia ciudad puede ser de 3 a 6 meses; en municipios de la provincia puede extenderse hasta 9 meses o más. La obra de una vivienda unifamiliar suele durar entre 10 y 16 meses. Somos honestos sobre estos plazos desde el principio porque las sorpresas en los tiempos son tan costosas como las sorpresas en el presupuesto.
¿Trabajáis en toda la Comunitat Valenciana o solo en Valencia ciudad?
Trabajamos en toda la Comunitat Valenciana. Tenemos experiencia en proyectos en la costa (como Casa WI en Oropesa del Mar) y en municipios del área metropolitana de Valencia. La normativa urbanística cambia de un ayuntamiento a otro y conocemos bien el marco de la LOTUP y los PGOU locales. Si tu parcela está en un municipio concreto y tienes dudas sobre la viabilidad urbanística, consúltanos antes de tomar ninguna decisión.
¿Qué diferencia a EAparicio de otros estudios que también ofrecen Passive House en Valencia?
Dos cosas principalmente: la experiencia real en Suiza y la metodología BIM completa desde el inicio. Trabajar en proyectos suizos bajo la normativa SIA —con los controles de calidad más exigentes de Europa— te forma de una manera que no da ningún curso de Passive House. Y trabajar 100% en BIM desde hace más de diez años significa que cuando llegas a obra, los problemas ya están resueltos en el modelo. No en el solar.
El siguiente paso
Cuéntanos dónde
está tu parcela.
El resto lo hacemos nosotros.
Primera consulta sin coste. Analizamos la viabilidad de tu proyecto —urbanística, técnica y económica— y te damos una respuesta honesta antes de que contrates nada.