Proyecto arquitectónico: Edificio Viviendas Gretzenbach

TAREA 

Ofrecer viviendas modernas y atractivas, tanto en propiedad como en alquiler, para la ubicación de Gretzenbach, caracterizadas por su emplazamiento en ladera. Destacar la interrelación entre los espacios interiores y exteriores con orientación hacia el sur. Se solicitan tres variantes de proyecto.

VARIANTE DE PROYECTO 1: 

URBANISMO: Concepto de implantación

• Edificios 1, 2 y 3: Propiedad privada | Edificios 4 y 5: Alquiler

• La idea principal de Sunset living se basa en las excelentes condiciones del lugar: la privilegiada pendiente con vistas panorámicas orientadas principalmente al sur y al oeste, y la cercanía a la naturaleza con el bosque y los prados verdes circundantes.

• El concepto de implantación, cuidadosamente adaptado al entorno, potencia estas cualidades. Las volumetrías arquitectónicas se han seleccionado en forma, tamaño, proporción y ubicación para generar una secuencia cualitativa de espacios interiores y exteriores, así como una integración paisajística ideal en la ladera.

• Se prevén cinco edificios en total, todos de dos plantas a excepción del Edificio 5, que cuenta con tres plantas.

• Todos los edificios de la urbanización presentan una excelente orientación, especialmente los Edificios 1, 2 y 3 (destinados a propiedad). Los Edificios 1 y 2, de dos plantas, cuentan con cubierta inclinada (conforme a la zona W2H) y se sitúan en la parte más alta de la ladera. Gracias a su posición y a que los Edificios 3 y 4 (ubicados más abajo) son de dos plantas, los Edificios 1 y 2 disfrutan de las mejores vistas.

• Para ofrecer vistas de calidad similar en el Edificio 3, se ha liberado más espacio abierto en su frente valle abajo. Las viviendas de alquiler se alojan en el Edificio 4 (dos plantas) y en el Edificio 5 (tres plantas). De este modo se logra una integración óptima en el entorno local, del barrio y del paisaje, al tiempo que se cumplen las directrices de edificación densificada del plan de ordenación (Gestaltungsplan) y la rentabilidad requerida.

URBANISMO: Concepto de accesibilidad e infraestructura integral

• El acceso a la urbanización residencial se realiza a través de la calle Rüttenenstrasse desde el lado sur de la parcela.

• Además del camino peatonal y ciclable que cruza la parcela desde la calle de acceso, se da paso a dos garajes subterráneos.

• El acceso al garaje subterráneo superior se realiza hacia el este (lado ladera), situado bajo/entre los Edificios 1 y 2. El acceso al segundo garaje se orienta hacia el oeste (lado valle), bajo/entre los Edificios 3 y 4.

• Este concepto compacto de accesibilidad resulta económico y reduce al mínimo el impacto del tráfico (ruido y circulación en superficie) hacia el entorno. El segundo garaje dispone de dos plazas de aparcamiento en superficie, ampliables a petición.

URBANISMO: Concepto de paisajismo y entorno

• El diseño de los espacios exteriores en el límite de la urbanización se adapta al paisaje existente y colindante. Se contempla la plantación de árboles y arbustos autóctonos e idóneos para el lugar.

• Se procura preservar al máximo las cualidades del espacio exterior existente. La «ladera verde» se proyecta con una selladura mínima del suelo y un entorno ajardinado también hacia la calle.

• En el centro del desarrollo, entre los Edificios 3, 4 y 5, el espacio exterior central funciona como zona de encuentro y parque infantil.

TIPOLOGÍA RESIDENCIAL: Concepto de estructura y organización de las viviendas

• El proyecto se basa en un módulo residencial bien proporcionado de dos viviendas por planta (Zweispänner): máximo dos unidades por nivel (una vivienda de 4 ½ piezas y una de 3 ½ piezas). Esto otorga a cada vivienda una orientación triple (a tres fachadas).

• Además de cumplir con la densidad requerida, se otorga mayor prioridad a la privacidad en comparación con alternativas de tres o cuatro viviendas por planta.

• Aprovechando las vistas hacia el oeste (valle) y el este (ladera), se adoptó un concepto de vivienda pasante (Durchwohnen): salón, comedor y cocina orientados hacia las vistas, y los dormitorios hacia el este con vistas al bosque.

• La distribución espacial cumple estrictamente los requerimientos del cliente y destaca por su geometría clara y excelente iluminación natural. Esto destaca en el área de estar/comedor, que dispone de acceso directo a una amplia terraza cubierta y disfruta de iluminación natural doble y vistas (sur y noroeste).

• Las zonas de circulación interna se reducen al mínimo. El dormitorio principal se concibe como suite con vestidor y baño integrado (en suite).

• El acceso a las viviendas se realiza mediante una entrada cubierta y núcleos de escaleras con iluminación natural y ascensor, o directamente desde el garaje subterráneo. Por razones económicas, para el Edificio 5 se propone una conexión en superficie, siendo posible una conexión subterránea con el segundo garaje si se solicita.