Todo lo que necesitas saber antes de poner el primer ladrillo: fases, plazos, costes y cómo el diseño inteligente puede ahorrarte miles de euros en energía.
La pregunta que todo futuro propietario se hace
Construir una vivienda propia es, probablemente, la inversión más importante de tu vida. Y también la más compleja si no sabes por dónde empezar. La buena noticia: con el equipo y la metodología adecuados, el proceso puede ser transparente, predecible y hasta apasionante.En esta guía te explicamos las 7 fases fundamentales de cualquier obra de nueva planta, qué decisiones son críticas en cada momento y cómo la tecnología —BIM, renders 3D, diseño passivhaus— cambia completamente la experiencia.
¿Por qué esto importa desde el día uno?
El 80% de los errores costosos en construcción se cometen en los primeros meses, cuando aún no ha habido ningún gasto en obra. Un proyecto bien definido antes de empezar puede ahorrar entre un 15% y un 25% del presupuesto total.
El proceso paso a paso
Las 7 fases de tu vivienda
Desde el terreno en blanco hasta las llaves en mano. Cada fase tiene su propio peso en tiempo, coste y decisiones.
01 Análisis del terreno y viabilidad
Antes de cualquier diseño, hay que conocer el solar en profundidad: normativa urbanística, orientación solar, topografía, coeficiente de edificabilidad y servidumbres. Un error aquí puede invalidar todo el proyecto.
02 Diseño arquitectónico y 3D
Aquí nace tu hogar. Trabajamos con herramientas BIM desde el primer boceto: el modelo tridimensional está vivo desde el principio, no al final. Esto permite detectar incompatibilidades, ajustar espacios y tomar decisiones con información real antes de que lleguen los operarios. No tienes que descifrar un plano, vas a ver siempre tu casa.Las visualizaciones fotorrealistas te permiten recorrer la casa virtualmente, cambiar materiales, ver cómo entra la luz en diciembre o qué aspecto tiene la cocina con el suelo que habías elegido.
03 Proyecto básico y de ejecución
El proyecto técnico es el documento que sustenta la licencia y guía a cada gremio. Con BIM, todas las disciplinas —arquitectura, estructura, instalaciones— están coordinadas en el mismo modelo. Cualquier cambio se actualiza automáticamente en planos, mediciones y presupuestos.
04 Licencia municipal de obras
La tramitación ante el ayuntamiento requiere documentación técnica completa y conocimiento de los plazos administrativos. En este punto, tener el proyecto bien definido desde el principio hace que los tiempos de espera sean los únicos —los del ayuntamiento— y no los de correcciones técnicas.
05 Selección de constructora y contratación
Con el proyecto BIM en mano, el proceso de comparar presupuestos es mucho más limpio: cada empresa licita sobre exactamente las mismas partidas. Sin ambigüedades, sin «por si acaso» en el precio. Además, la simulación 3D permite revisar con el constructor cada punto conflictivo antes de firmar.
06 Ejecución de obra y dirección facultativa
Es la fase más larga: cimentación, estructura, cerramientos, cubiertas, instalaciones, acabados. En obra passivhaus, el control del aislamiento y la hermeticidad al aire son críticos —y deben supervisarse en tiempo real, no al final. El modelo BIM sirve como referencia constante para comparar lo construido con lo proyectado.Aquí es donde el trabajo previo se convierte en dinero ahorrado y en calidad real.
07 Entrega, documentación y vida en la casa
La obra no termina con las llaves. Certificado de fin de obra, cédula de habitabilidad, calificación energética y el modelo BIM «as-built» —una copia digital exacta de cómo quedó construida la casa— son la garantía de que todo está en orden y de que cualquier intervención futura será sencilla.
Tecnología al servicio de tu proyecto
No es solo una herramienta. Es la diferencia entre imaginar tu casa y verla antes de construirla.
◼ Trabajo en BIM
Todo el proyecto vive en un único modelo 3D inteligente: arquitectura, estructura e instalaciones coordinadas. Sin planos desfasados, sin errores de coordinación en obra.◈ Diseño Passivhaus
Somos diseñadores especializados en el estándar Passivhaus. Dominamos el aislamiento, la hermeticidad al aire y el confort térmico: una casa que no necesita calefacción convencional.◉ Renders y visualización 3D
Desde los primeros bocetos hasta el proyecto ejecutivo, trabajamos con renders fotorrealistas e imágenes de síntesis para que veas cada espacio tal como será antes de excavar.Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Cuánto tiempo tarda en construirse una vivienda unifamiliar?
El plazo habitual desde el inicio del proyecto hasta las llaves es de 18 a 30 meses. La tramitación de licencias (4-12 meses según el municipio) y la complejidad del diseño son los factores más variables. Un proyecto bien definido en BIM acorta significativamente la fase de obra.
¿Qué es el estándar Passivhaus y por qué debería importarme?
Es el estándar de construcción con menor consumo energético del mundo. Una vivienda Passivhaus consume hasta un 90% menos de energía para calefacción y refrigeración que una convencional, con un confort interior radicalmente superior: temperatura uniforme, ausencia de corrientes y aire filtrado constantemente. El sobrecoste inicial se recupera en pocos años con el ahorro en facturas.
¿Para qué sirve BIM en mi proyecto?
BIM (Building Information Modeling) no es solo un programa de diseño: es una metodología que integra toda la información del edificio en un modelo 3D inteligente. Esto permite detectar errores antes de la obra, calcular presupuestos con precisión real, coordinar estructura e instalaciones sin sorpresas y entregar un modelo digital completo al propietario.
¿Cuándo debo contratar al arquitecto?
Cuanto antes, mejor. Idealmente antes de comprar el terreno: un arquitecto puede ayudarte a evaluar la viabilidad del solar, la normativa aplicable y el potencial de edificación. Entrar tarde en el proyecto es una de las causas más comunes de costes inesperados.
¿Tienes un solar o ya sabes lo que quieres construir?
Cuéntanos tu proyecto. Sin compromiso, analizamos la viabilidad de tu solar, te explicamos cómo trabajamos con BIM y Passivhaus, y te damos una primera orientación sobre plazos y costes reales.Artículos que te ayudarán en tu proceso
Cada fase de tu proyecto tiene sus claves. Estos artículos te acompañan en el camino:
- Tu proyecto BIM en EAparicio Architects — Cómo trabajamos con tecnología BIM para que veas tu casa antes de construirla.
- ¿Qué es una Casa pasiva? — El estándar de eficiencia energética máxima que aplicamos en nuestros proyectos.
- Passivhaus en Valencia: ¿merece la pena? — Análisis de rentabilidad para el clima mediterráneo.
- Arquitectura industrializada — Sistemas que reducen plazos y mejoran la calidad.
¿Listo para empezar? Escríbenos y damos el primer paso juntos. Puedes ver nuestros proyectos de casas unifamiliares para hacerte una idea de cómo trabajamos.
